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春节前一周（2月9日至2月13日）
，公募REITs市场回暖，数据中心 、消费
、能源等板块涨幅靠前 。

国信证券数据显示 ，从主要指数周涨跌幅对比来看
，中证转债>沪深300>中证REITs>中证全债
。

据Wind数据，已上市的79只公募REITs产品中 ，环比上涨的大幅增加至60只。涨幅最大的三只产品为工银蒙能清洁能源REIT、中银中外运仓储物流REIT和华泰南京建邺REIT
，周内分别上涨3.47% 、3.11%和3% 。

行业方面，商业不动产REITs密集上报 ，最新申报项目已增至12单
，两单新项目均为上交所项目。另外，首单IDC公募REITs——南方润泽数据中心REIT拟扩募 ，标的为润泽（廊坊）国际信息港A-7、A-8数据中心
，与首发资产（国际信息港A-18数据中心）高度可比
。

节前二级市场回暖，数据中心
、消费、能源REITs涨幅靠前

节前一周 ，公募REITs二级市场出现回暖。截至2月13日，中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于804.7658点和1047.08点
，周内环比微涨0.32%和0.41% 。

单只产品方面，已上市的79只公募REITs产品中 ，环比上涨的增加至60只
。其中涨幅最大的三只产品分别为工银蒙能清洁能源REIT 、中银中外运仓储物流REIT和华泰南京建邺REIT
，周内分别上涨3.47%
、3.11%和3%。

环比下跌的则减少至19只，跌幅最大的三只产品是华安外高桥(600648)REIT、华夏金隅智造工场REIT和华夏金茂商业REIT ，周内分别下跌了2.86% 、1.48%和1.38% 。

天风证券数据显示
，春节前一周，公募REITs总体成交活跃度下行
。周内总成交额为4.11亿元 ，环比前一周下降29.5%
，产权和经营权成交额分别为2.64亿元和1.47亿元，环比分别下滑26.8%和34.0%。

细分来看 ，园区基础设施
、能源基础设施、仓储物流 、保障性租赁住房
、市政环保、交通基础设施 、消费基础设施
、数据中心基础设施类REITs的周内成交额分别为0.63亿元、0.46亿元 、0.71亿元、0.34亿元
、0.15亿元、0.87亿元 、0.71亿元
、0.26亿元 。其中周内成交额最大的REITs类型是交通基础设施
，占比21.2%
。

新增两单商业不动产REITs申报，南方润泽数据中心REIT拟扩募

节前一周 ，商业不动产REITs申报持续推进，又有2单新产品上报至上交所。

具体来看
，国泰海通崇邦REIT拟募资12.6亿元，2026年预测分派率5.35% ，底层为上海嘉定区嘉亭荟城市生活广场一期项目（剩余年限21.58年）
，2025年9月末出租率86.27% 。

另一单项目——中信建投(601066)首农REIT拟募资27.5亿元，2026年预测分派率6.87% ，底层为北京昌平龙德广场（剩余年限19.24年）
，2025年末出租率98.26%
。

国盛证券指出，已有12单商业不动产REITs产品完成申报 ，募资规模预计达377亿元。一方面
，商业不动产REITs的推出为正处于转型探索中的房地产企业带来新机遇；另一方面，建议持续关注底层资产的经营质量与长期现金流创造能力 。

其次 ，首单数据中心REITs——南方润泽数据中心REIT计划扩募发行。

2月13日
，润泽科技召开董事会第五次会议，同意公司及全资子公司润泽发展作为原始权益人 ，以国际信息云聚核港（ICFZ）项目A-7数据中心及相关附属设施设备、A-8数据中心及相关附属设施设备作为基础设施基金的底层资产，开展南方润泽数据中心REIT扩募并新购入基础设施项目申报发行工作
。

另外
，节前一周，华泰三峡清洁能源REIT获上交所反馈。本次问询在资产评估环节 ，围绕理论发电小时数 、弃风率
、综合厂用电率、电价预测 、资本性支出
、折现率取值等
，对估值假设的审慎性、参数设定的合理性及风险揭示的充分性开展全面核查，同时强化对资产权属合规 、共用资产安排
、国资转让程序、基金经理兼任等的合规性问询 。

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